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2014最新培训记录 --- 商业验房

上周四(12/04/2014)嘉德请到了在加拿大有多年专业经验的验房师陈先生前来嘉德为地产经纪们讲解在购买和检查商业物业时需要注意的细节。

住宅验房大家听得多,在加拿大本地有过置业经验的客户80%也有过验房经验,但是由于商业物业并不是大部分地产经纪或客户都会接触的项目,因此在购买商业用地和对该种物业的检验上不太了解。陈先生说道,商业和住宅验房有相似之处,但也有不同之处。商业物业除了要检查屋顶,外墙,结构,基础,水电,冷暖气,保温等,还需对内外部环境,消防,停车场,安全设施,通风设备,电梯等做初步评估。而检查项目多了,用到不同行业专家的机会也会相应增多,而审查标准也与住宅有大大不同。

同住宅买家不同,一般购买商业物业的商家,通常不会因为需要支付检验费用而省去验房这一环节,因为验房能够帮助其及早发现该物业的问题所在,而且在了解物业状态后可以帮助评估日后维护费用,避免因小失大。

此外,陈先生还结合案例和图片针对商业验房的主要检验项目包括:屋顶、户内外检验、常见结构问题、排水系统、电路等做详细分析。例如,陈先生道,大部分为平屋顶,使用寿命20-25年,制作材料多为普通沥青,改进沥青,橡胶卷材屋面,PVC 卷材屋面,金属屋面等,而在检查时则需要注意屋顶老化,起泡,裂缝,接缝开裂,积水,防水处理不当等问题。而在结构检查方面则要注意检查它的材料,建筑方式,基础等,并留意有无任何裂缝,变形,钢构件锈蚀,阳台或过道不安全,设计缺陷。

最后陈先生提醒大家,任何的一个细微问题都有可能造成日后商家的损失,因此通过验房及早发现问题所在,便可提早处理或避免重大损失的发生。

参与培训的地产经纪们都听得认真仔细,陈先生亦针对经纪所提出的问题作了详细的解答。通过本次培训,大家都表示了解到了许多平日较少机会接触到的知识,并希望再次参与相关培训。

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