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2014最新培训记录 --- 连锁店生意买卖

随着新移民越来越多之际,很多投资者都发现了加拿大的商机,对于生意买卖,相信大家都不陌生。对此,加拿大更有调查显示越来越多的移民意愿在加拿大从商,除了传统的生意买卖外,大家对连锁店生意更是钟爱。但是客户由于语言及对本土法律知识和商业知识严重不足的情况下做店铺的买卖很容易碰钉子。今天(10/16/2014),嘉德针对连锁店生意买卖这一主题请到了DAI律师为地产经纪们进行培训,吸引了30多位经纪到场。

律师有几十年的专业经验及知识,为大家讲解了连锁店买卖和普通生意买卖的不同,包括当事方、交接流程、批准程序、加盟合同和转租约等。

他说道,与普通的生意比起来,连锁店生意买卖通常会多一个当事方,那就是联锁店总部(Franchisor),同时也是能决定一个交易是生是死的重要环节。虽然相比起普通的生意买卖,连锁店的买卖的成交率很高,但是由于要走内部程序,所需时间也会长一些,在交接程序上也较多一些。

 

在卖家接受了买家的OFFER后,除了将文件交付各自的律师处理外,还需将OFFER提交给连锁店总部做审查,并对买家的背景以及信用做调查,另外,总部还会提供全套联锁店文件给买家,签署文件并通过总部审阅后才会同意买方加盟。

Dai律师提醒道,如果有地产经纪帮客户代理购买连锁店生意,一定要让客户了解文件里的财务数字以及加盟店经营的各项费用开支及分租协议等,并且提醒客户对日后的费用有心理准备,因为除了每五年缴付一次的加盟费(Initial Franchise fee)外,还有每周按照利润5%来收取的授权使用费(Royalty Fee)以及$500-$5000不等的培训费。

在最后,嘉德集团的总裁李丁先生和大家分享了他帮客户购买连锁生意的经历,他说道,对于中国人来说语言问题是申请连锁生意的最大障碍,曾经就有一名客户,顺利通过了总公司前面所有的面试及培训,但是最后被告知不能成为加盟商,原因在于除了培训,他不与任何人交流,从而被认为不懂沟通和没有领导才能,而拒批加盟申请。所以,如果你的客户对连锁生意感兴趣,请第一时间了解他的语言能力及与人沟通的能力。另外,商业买卖对投资者资金要求比较高,即使贷款,至少也需要10%-12%的贷款利息才能顺利批下来。因此,很有必要在一开始了解买房的财务状况并为其作出分析。

 

本次培训在大家纷纷的提问声及议论声中结束。由于课题的实用以及专业性获得了大批经纪的好评,如果你也希望参加我们的培训,请通过以下方式联系我们。

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