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加拿大房产产权须知

在加国置房,产权调查(Title Search)的意义非同小可。标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权(Clear Title),所以在地产交易意向的开始,房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提,对目标地产做产权调查,筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。

在地产上登记的权益可以说五花八门,通常出现的有:

1. Covenants:covenant有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的,如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施,或邻里两个相连的房子之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。

 2. Easements:一般而言是指房产前面有一部分道路,邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩,可公园或海滩其他各处都是封闭的,您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩,这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement,邻里通行时您不能说No.。

3. Right of way:这是更细化的通行权,如水电公司要在房产中铺设维护管道,等等,就会这样登记。

4. Equitable charge:如果在房产权证上出现此内容,通常此房或所在楼盘在开发时与市政府有个协议,允许市政府,尤其针对房屋周围所在的街道,收取一定的费等等。

上面都是为了维持房产约定或合法正常使用而登记的权益,这些权益都会在产权上长期“生存”,对所有未来房主都有约束作用。您只要遵循,就无需过分担心。

但嘉德提醒您,如果见到以下项目,请警惕:

 1.Liens:代表这个房产上有欠费。譬如:A.房屋成交时,没有缴清政府的过户税,产权上会出现Lien; B.如果公寓有物业欠费,物业公司提醒房主未果,物业公司也可以在房产上登记一个Lien; C.新房开发商如果欠材料费、雇员工资等等,相关受害方也可在房产上登记一个Lien。这些Liens在房屋买卖成交前是都必须去掉的,这个尤其是为了保护买方利益,因为很多欠费都是跟着房屋走而不是卖主。

 2. Encroachments:一般是指目标房屋的一部分侵犯到了邻家房屋的领地。一般对独立屋而言的,我们可以很容易地看出其中暗含的法律纠纷,所以成交前要解决。

 3. Judgment:这是最需要注意的,代表房主或所在地产与第三方有纠纷并提交法院,如房主与他方有债务纠纷涉及此房,或房主有婚姻官司涉及此房等等。买方一定要注意,凡是在产权调查中发现这类字眼出现,一定要卖方立刻清除,或承诺立刻清除。

 4. Financial charges:这通常反映房屋现在的主人或卖家用房产做抵押和有几个贷款。如刚买房时资金不足,需要用房屋抵押,从银行贷房价的50%等等;又比如住到一定时候,家中有事项急需用大笔资金又需用此房抵押申请第二次贷款,如果此时找的是不同的贷款银行,这时房产权证上就会出现两个贷款。这些都是产权调查能够得到的信息,也是卖家在房屋交易中需要承诺还清并从房产权证上清去的。

 从以上的产权检查项目中,我们可以了解到,房屋过户必须谨慎。因此嘉德提醒大家,买房时应聘请专业律师,在房子过户前做一次产权调查,以确保买方利益。

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上传: 李丁