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2014最新培训记录 --- POAs的作用及影响

上周四(08/07/2014)嘉德置业如期举办了地产经纪培训。这次,嘉德为各位经纪请来了著名的律师行旗下的律师为大家讲解授权书(Power of attorney)的法律知识点(以下我们简称它为POAs)。大家知道,随着就近年来加拿大移民政策放宽,房地产市场升温,以及利率低,升值快等因素,吸引了大批海外投资者前来投资!但是由于很多海外买家都未必能亲身前来加拿大进行购房,因此在法律上我们需要为投资者们准备一些特殊的法律文件,如授权书以确保整个购房程序顺利进行。针对POAs,嘉德特意给大家举办了这样实用的主题培训,希望可以帮助大家在今后工作中避免不必要的法律问题,也可以更好保障我们嘉德客人的利益。

POAS

培训的一开始,讲师跟向大家解释了什么是POAs。简单而言,POAs就是授权人(Donor)在通过律师的见证下给予另外一方法律权利去代表自己做事情。被授权人(Attorneys)持有具法律效力的POAs,可以代替授权方做任何的事情。但是为了规避风险,一般授权人会在POAs上列明授权项目和时间。只要被授权方完成列明的项目或授权到期时,POAs便会自动失效。讲师说道,作为地产经纪,你在为客户买房卖房时请务必要看清楚POAs上的内容,特别是授权有效期,因为曾经遇到过老母亲委托儿子为她买房子,但由于当时的经纪并没有仔细翻查他们POAs内容,误以为授权依然有效,导致最后无法顺利交易。而POAs失效影响可以相当广泛,只有客户持有合时合法的POAs,受委托人才能代表授权方下OFFER,请律师以及通过贷款。

 

一般来说,POAs有分为两种,一种是普通的授权(General Power of Attorney),所具有的法律效应会受到项目完成情况,到期时间,以及受委托人的精神健康状况等限制。假若希望继续授权另一方需要另外再签署协议。

第二种是长期授权(Continuing Power of Attorney for Property),若签署长期授权书,受委托方不会受到时间以及精神健康状况的限制。换句话说,签署长期授权书,除非受委托方不再希望继续接受委托或直到其离世,不然POAs依然有效。

最后讲师提醒大家,签署POAs不一定要到律师行,地产公司也有自己的POAs,做授权时,必须征得双方同意并且有两位见证人签字才能完成合法的授权文件。但是讲师提议道,作为地产经纪最好不要成为自己客户的受托人,因为双方有利益的冲突,若日后发生纠纷,会很麻烦。另外,讲师还建议带客户亲身到律师楼做POAs,这样经纪可规避对授权文件的责任,免除日后不必要的纠纷。

通过本次培训,嘉德地产经纪又再进一步地了解到加拿大房产买卖的法律知识,在日后的业务操作和服务客人时会更加地专业和严谨!

如果你对我们的培训感兴趣,请联系Carmen 905-731-2266 Ext. 233 或者 jdlmarketing2013@gmail.com。我们期待每一个人的加入。