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多伦多的公寓还会涨吗???

买了这个房子,房价是否会跌?

20年来经常有人问我这个问题,我尝试着用另一个问题代替,就是建议问下自己:目前在市场上还能找到更好的房子吗?如果不能,那这个就是最好的。

这样固然解决了眼前的问题,但是仍然无法让买家或者卖家释怀,以后房价到底会涨,抑或还是会跌?

当然,谁也看不见操控市场的那只手,政府想握住那只手,想调整市场,开发商想握住那只手,挑战市场,但是最后市场还是有市场发展自己的自然规律,那就是供求关系决定市场价格。

目前,多伦多房产市场经过一段调整,这段时间是指从201741日实行外国人税开始到现在,从那时开始到现在20194月,用了整整两年,多伦多硬是把独立屋的价格增长拉回到正常轨道。

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所谓正常轨道,是想强调多伦多独立屋房价其实原本就该这个样!

20171-3月一个季度涨30-50%的速度太不正常,多伦多每年的增幅也就是8%左右,一个季度的涨幅把3年的涨幅都吃掉了,回调一下完全正常。

一个季度吃掉3年,那么随后调整2-3年,完全正常,随后出现的两年调整,房价从200万调回120-150万,回到3-4年前的水平,略有8%增幅,完全正常。

当然,这里面有自然规律,也有人为因素。

自然规律是供求关系;

人为因素是政府政策:外国人税,贷款收紧、外汇管制,税收加强(比如转让楼花中的所得税、HST税,以前没那么严格,现在越来越严)

2016年下半年到20173月底,那段疯狂时光里,甚至出现了两个奇葩现象:现房购房合同转让;独立屋楼花入场费!

经过两年的调整,独立屋回到正常轨道,那么公寓价格从2012年一直攀升到现在并未调整,后市走势如何?

多伦多市中心公寓10年价格变化

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市中心公寓比独立屋贵在很多城市也常见,目前看来100万是个坎,超过百万的单元会需要一段时间消化。

从目前新楼盘的销售来看,900-1200尺的两室或三室,100-150万很正常,但是那是2-3年以后的价格。两三年后1000尺的公寓都会在120万左右。目前看,银行估价也能到这个位置。

跟前一段独立屋疯涨、虚涨有所不同,市中心的公寓价格有人口的支撑,有租金的支撑。

前一段独立屋虚涨后狂跌,主要出现在人口较少的郊区,正好又赶上外国人税、贷款收紧,投资移民减少,投资移民质量下降,外汇管制出不来等诸多不利因素。

但是即使在这么多同样的不利因素下,独立屋跌下来了,市区公寓却涨上去了?难道仅仅是因为原来公寓价格低吗?

即使到现在1200-1600的尺价,只要位置好,仍然有人购入,主要是因为公寓位置的便利,高企的租金,50-70岁人的需要,留学生及留学生家长的需要,带动了市区好位置公寓的销售,而独立屋缺乏这些追捧者

多伦多市中心10年租金变化

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多伦多市未来租金增幅预测

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嘉德置业马上要开盘的市中心新楼盘,仍然吸引了众多订单

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