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成交放缓,经纪开始离场?加拿大房地产行业正在迎来新一轮洗牌

Jul 29th, 2026

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《The Globe and Mail》近日报道指出,由于房屋成交量放缓,不少加拿大地产 经纪 开始减少业务,寻找兼职工作,甚至选择退出行业。这并不是因为房地产行业没有未来,而是因为市场正在回归理性,真正考验地产经纪专业能力的时代已经到来。 对于消费者来说,这不仅仅是一则关于行业的新闻。 它意味着,无论是买房还是卖房,未来选择地产经纪时,更应该关注专业能力,而不仅仅是是否持有地产牌照。 为什么越来越多地产经纪开始离开行业? 很多人不知道,加拿大绝大多数地产经纪都是佣金制(Commission-Based)。 简单来说: 没有成交,就没有收入。 与此同时,经纪每年仍然需要承担各种固定成本,例如: 因此,当市场成交减少时,经纪的收入往往下降,但支出却不会停止。 对于许多刚入行、客户资源有限的新人来说,这无疑是巨大的挑战。 市场放缓,不代表房地产没有机会 近两年,由于高利率、经济不确定性以及买家观望情绪增加,全国房地产成交量明显放缓。 不过,从2026年的市场数据来看,房地产市场已经开始出现逐步恢复的迹象。 加拿大房地产协会(CREA)数据显示,2026年春季以来,全国成交量较年初有所改善,库存也开始回落,部分市场供需关系重新趋于平衡。 对于买家来说,议价空间依然存在;…

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如何选择适合自己的安省地产经纪公司?每位新经纪和资深经纪都应该问的10个问题

Jul 16th, 2026

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拿到地产经纪牌照,是职业生涯中的重要一步。但对很多人来说,真正的挑战往往是在拿牌之后才开始。在安省,地产经纪需要在符合规定的 地产经纪公司 名下注册执业,并持续遵守行业规范、教育要求和交易标准。可是,完成执照课程并不代表经纪已经学会如何: 这就是为什么,选择一家合适的地产经纪公司非常重要。 一家经纪公司不应该只是帮你“挂牌照”的地方。 真正适合你的平台,应该能够提供实战指导、管理支持、营销资源、业务机会和长期发展路径。 无论你是刚拿牌的新经纪,还是正在考虑换公司的资深经纪,在做决定前,都建议认真问清楚以下10个问题。 一、加入之后,公司提供什么样的培训? 很多新经纪在选择公司时,最先比较的是佣金比例。 但如果缺少真正有用的培训,再高的佣金比例也没有太大意义。 因为经纪首先需要学会如何产生业务、服务客户并顺利完成交易。 一家有支持体系的公司,应该帮助经纪掌握: 在了解培训时,不要只问“有没有课程”,还要问: 真正有价值的培训,应该帮助经纪把书本知识转化成实际成交能力。 二、遇到问题时,能不能及时找到经理? 地产交易中的问题,并不会只发生在正常办公时间。 客户可能晚上突然决定下报价,卖家可能临时修改条件,贷款或验房期限也可能非常紧迫。 加入公司前,应该问清楚: 对新经纪来说,及时获得专业帮助尤其重要。 对资深经纪来说,在面对特殊条款、商业地产、楼花、复杂谈判或高风险交易时,管理层的支持同样非常关键。…

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