2026年 3月12日，加拿大联邦政府一项旨在降低生活成本的重要立法正式获得 Royal Assent，成为正式法律。
这项政策的目标是帮助居民应对不断上涨的生活成本，同时让更多人能够进入房地产市场。
其中对房地产市场影响最大的一项措施，是针对 首次购房 买家的GST退税政策。
首次购房 买家购买新房可获得 GST 退税
根据最新通过的政策，符合条件的 首次购房 买家(First-Time Home Buyers)在购买新建住宅（New Build 或 Pre-construction） 时，可以获得 联邦GST退税。
该退税金额最高可达到房价约5%。
对于很多准备 首次购房 的买家来说，这意味着可能节省数万加元的购房成本。
需要注意的是，这项政策主要适用于新房或预售房，通常二手房（Resale）并不适用。
是否符合资格，还需要满足政府规定的 ** 首次购房 条件以及相关政策要求**。
其他降低生活成本的措施
除了针对 首次购房 买家的GST退税政策之外，这项立法还包括一些其他减税措施，例如：
- 最低个人所得税税率从15%降低至14%
- 汽油税有所降低
虽然这些措施对整体生活成本的影响有限，但仍然被视为政府减轻居民经济压力的一部分。
对房地产市场意味着什么？
降低购房成本的政策通常会鼓励更多 首次购房 买家进入房地产市场，特别是在新房和预售房市场。
如果 首次购房 需求增加，可能会带来：
- 新房市场需求增长
- 更多开发商推出新项目
- 新社区和新盘销售更加活跃
对于长期观望的买家来说，这类政策可能意味着进入市场的机会增加。
GTA 首次购房 的新机会
在 大多伦多地区(GTA），2026年预计将有多个新的住宅社区和Townhouse项目陆续推出。
随着 首次购房 GST退税政策的实施，一些新房项目可能会对 首次购房 买家更具吸引力。
了解哪些房源符合政策，以及如何利用这些购房优惠，可能有助于 首次购房 买家做出更合适的购房决策。
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信息来源：
加拿大联邦财政部（Department of Finance Canada）
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