【干货满满】经纪必知！多伦多31个问题社区，和择校选房小tips！

作为一名成功的置业顾问，不能只把目光放在签单、交钱、完成KPI 上，最重要的是为客户买上满意的房屋，并且做到在后续居住中持续满意。但是很多业主对多伦多的社区并不十分了解，很容易买到问题社区或者有隐患社区房屋，所以经纪很关键，经纪应该对房子的质量、周围社区条件、环境状况、安全因素都有了解，心中有数，这样才能根据自己掌握的信息，为业主提供合理的中肯的建议。

地产经纪要对2种社区重点关注。第一是问题社区，第二是教学质量高的社区。前一种是为客户有效避开问题社区，为长期居住，提供安全适宜的环境。第二种是为有适龄教育孩子的客户介绍更优质房源，免除教育后顾之忧。下面，我们将多伦多的问题社区和教学质量高的社区大致做个介绍。

⭐31个问题社区多伦多政府将多伦多市（西至怡陶碧谷东至世嘉堡）划分为140个区域，并通过以下标准统计出了31个多伦多问题社区：

🛑三高：贫困率高、失业率高、犯罪率高。

🛑三低：识字率低、教育程度低、新生婴儿平均体重低。造成三高三低特点的主要因素有：危险人群(at-riskpopulation)，包括单亲家庭，毒品，入室犯罪案（break and enters）等。多伦多政府为这些问题社区起了一个比较好听一点的名字叫“Neighborhood Improvement Areas”，简称NIAS。以下就是这31个问题社区名称，大家可以自行 Google 每个社区的具体位置，为业主选房时，避免这些问题社区。

#2 Mount Olive-Silverstone-Jamestown

#3 Thistletown-Beaumond Heights

#5 Elms-Old Rexdale

#6 Kingsview Village-The Westway

#21 Humber Summit

#22 Humbermede

#24 Black Creek

#25 Glenfield-Jane Heights

#26 Downsview-Roding-CFB

#27 York University Heights

#28 Rustic

#43 Victoria Village

#44 Flemingdon Park

#55 Thorncliffe Park

#61 Crescent Town

#72 Regent Park

#85 South Parkdale

#91 Weston-Pellam Park

#110 Keelesdale-Eglinton West

#111 Rockcliffe-Smythe

#112 Beechborough-Greenbrook

#113 Weston

#115 Mount Dennis

#121 Oakridge

#124 Kennedy Park

#125 Ionview

#135 Morningside

#136 West Hill

#137 Woburn

#138 Eglinton East

#139 Scarborough Village

⭐ 高质量学区

在了解学校教学质量之前，我们首先应该清楚安省学校的分类。在安省，基础教育阶段的学校可以分为公立学校、教会学校及私立学校。其中公立学校根据家庭住址划片入学，公立学校和教会学校均可享受免费教育，在加拿大有80%的学生在公立学校就读。而私立学校都有特定的教学计划和目的，教学质量普遍很高。

👉一般来说，安省教育局资源分布比较均衡，但是每年教育局还是会对每个学校进行排名，虽然不能全面反映学校情况，但是还是会成为家长选择房子位置的主要原因。

👉多伦多地区的小学，中学排名可以在compareschoolrankings.org上查到，以公立学校 Markville Secondary School 为例，可以知道该学校在安省中学排名第二，评分 9.4 ，如果希望自己的孩子以后划片入学 Markville SS，可以在 York Region 的网站： www2.yrdsb.ca/schools-programs/school-boundaries/secondary-boundaries

上面查到 Markville SS 的划片学区。