2026年新政策：首次购房者的重大机会

近期，加拿大联邦政府与安省政府陆续推出新的住房政策，旨在降低购房门槛。

如果你最近在关注新房或楼花（pre-construction），很可能已经看到类似说法：

“最多可以省 $130,000 税”

这个说法并不完全错误，但前提条件非常明确。

想真正理解这项政策，你需要先搞清楚：
GST 和 HST 是两套不同的规则

新房税由两部分组成

在安省购买新房，通常包含：

• 5% GST（联邦部分）
• 8% HST（省级部分）

这两部分的退税方式、适用人群和时间要求都不同。

一、GST退税（联邦）——本次政策的核心

GST部分是这次最关键的变化。

谁可以申请？

• 必须是首次购房者（First-time home buyer）
• 必须购买新房或楼花
• 必须用于自住（primary residence）

时间要求（非常重要）

要符合新的GST退税，你需要：

• 在2025年3月20日之后签订购房合同
• 房屋需在2036年前完成交付

注意：

关键不是交房时间，而是签约时间

可以退多少？

• 房价 ≤ $1M
  可获得最多 $50,000（全额5%）
• $1M – $1.5M
  退税逐步减少
• ≥ $1.5M
  无GST退税

二、HST退税（安省）

已有政策（一直存在）

目前安省已有的退税为：

最多 $24,000

适用于：

• 新房
• 自住用途

不一定仅限首次购房者

新政策扩展（13万的来源）

安省正在推动扩大HST退税范围。

如果政策完全落地：

• 房价 ≤ $1M → 有机会接近全额退还8%
• $1M – $1.5M → 逐步减少

那“最高13万”是怎么来的？

在最理想情况下（首次购房 + 房价 ≤ $1M）：

• GST退税：约 $50,000
• HST退税：约 $80,000

合计约：
$130,000

更现实的情况

并不是所有人都能拿满13万。

大多数买家会在：

• $1M以内
  $70,000 – $130,000
• $1M – $1.5M
  $30,000 – $80,000
• ≥ $1.5M
  约 $24,000（仅现有HST）

为什么“时间”很重要？

GST：
✔ 看你是否在 2025年3月20日之后签约

HST（新政策）：
✔ 仍在推进中
✔ 存在不确定性

对于楼花买家来说：

是否在政策窗口内签约
会直接影响你最终能省多少

这对市场意味着什么？

很多人会觉得：

“房子变便宜了”

但更现实的逻辑是：

• 税负下降 → 更多人可以入市
• 需求增加 → 价格可能上升

本质上是：

降低门槛，而不是降低房价

哪些人最受益？

这项政策最适合：

✔ 首次购房者
✔ 考虑楼花或新房的人
✔ 预算在 $1M以内的买家

是否应该现在入市？

如果你正在考虑购买新房，建议重点评估：

• 是否符合GST条件
• 是否能享受HST扩展
• 税后实际购房成本

即使节省 $30,000 – $50,000
也会显著影响你的购房能力

需要帮你计算吗？

在 JDL Realty，我们可以帮你：

• 计算你实际可获得的退税金额
• 对比新房 vs 二手房成本
• 分析最适合你的购房策略

如果你正在考虑买房，欢迎联系我们获取详细分析。

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