经历了一段相对低迷的GTA楼花市场之后，Markham最近重新出现了一批值得关注的低层住宅项目。
今年秋季，三个项目正处于不同的销售阶段：
Union Village 即将推出新一期镇屋和独立屋；
Unity by Starlane 将在Markham北部带来约250套全新镇屋；
而 Chateau Markham Towns 第一期开售已经启动。
三个项目的定位并不完全相同，但它们同时出现，也反映出一个值得关注的趋势：
Markham依然是开发商愿意布局家庭型低层住宅的重要GTA市场。
对于买家来说，这当然意味着选择增加了。
但选择越多，越不能只看“起售价多少”。
真正需要比较的，是房屋类型、位置、空间、付款结构、交房时间以及未来社区发展。
为什么最近Markham又出现这么多新房项目？
Markham一直是GTA较成熟的家庭型住宅市场之一。
这里既有成熟社区，也有学校、公园、购物中心、就业区和交通网络，同时连接404和407高速公路，并拥有GO火车和约克区公共交通。
更重要的是，这次几个项目并不是完全依赖“未来规划”来吸引买家。
它们周边本身已经有比较成熟的生活配套。
Union Village位于16th Avenue与Kennedy Road附近，靠近Unionville，同时拥有公园、自然绿地以及成熟Markham社区资源。
Unity位于Warden Avenue一带，介于Elgin Mills Road East和Major Mackenzie Drive之间，靠近Angus Glen，前往404和407也比较方便。
Chateau Markham则强调Unionville GO、CF Markville购物中心、学校、公园以及高速公路等现有配套。
这意味着买家购买的不只是“几年后的社区想象”。
很多生活条件现在已经存在。
Union Village：成熟大型社区迎来新一期
三个项目里面，Union Village的整体社区规模和成熟度最突出。
项目由Minto Communities与Metropia开发，位于16th Avenue以北、Kennedy Road附近，整个社区同时规划镇屋和独立屋。
目前开发商确认，新一期住宅将在 2026年9月26日 推出，包括新的镇屋和独立屋选择。
Union Village最大的特点，是它不仅仅是几排新镇屋。
整个项目更像一个完整的大型社区，包含不同住宅类型、公园、绿地及自然保留区域。
对于希望购买新房，但又不想住在过于密集的新开发区的家庭来说，这种社区感可能更有吸引力。
另外，Union Village同时提供镇屋和独立屋，也让它可以满足不同阶段的买家。
例如首次改善型买家可能考虑镇屋，而需要更多空间、准备长期居住的家庭，则可能进一步比较独立屋产品。
Unity：Markham北部约250套新镇屋
Unity by Starlane的定位与Union Village有所不同。
这个项目更加专注于镇屋产品。
开发商目前公布的规划约有：
250套镇屋
主要包括后巷式镇屋和背靠背镇屋。
项目位于Warden Avenue附近，介于Elgin Mills Road East和Major Mackenzie Drive之间。
周边靠近Angus Glen社区、Angus Glen Community Centre、高尔夫球场、公园以及404高速公路。
对于以下类型的买家，Unity可能值得关注：
- 不想住高层公寓，希望有更多空间；
- 想在Markham北部购买新房；
- 经常使用404高速公路通勤；
- 喜欢较新的镇屋设计；
- 希望在项目正式全面销售前提前了解。
不过目前开发商官网仍将Unity列为即将推出阶段，因此最终价格、户型和具体销售条件仍需以开发商最新公布的信息为准。
所以如果网上出现不同版本的价格表，买家最好先确认真实性和日期。
Chateau Markham：更强调成熟生活配套
Chateau Markham Towns by Regency目前已经进入第一期销售阶段。
这个项目主要提供多层镇屋，强调现代设计、私人车库以及适合家庭使用的多层空间布局。
与另外两个项目相比，Chateau Markham比较突出的优势，是周边现有配套更加容易理解。
项目附近拥有：
- Unionville GO
- CF Markville购物中心
- 404高速公路
- 学校
- 公园
- 餐厅及商业设施
所以它更适合那些希望购买新房，但同时又比较重视：
“入住以后周围已经有什么？”
的买家。
这类买家可能不会只关注未来几年会建设什么，而是更看重现在的交通、购物和生活便利程度。
三个项目都是Markham镇屋，但其实差别很大
如果只看表面，很容易把它们归类成：
“都是Markham的新镇屋，哪一个最便宜？”
但这样比较可能过于简单。
三个项目真正卖的东西并不完全一样。
Union Village更强调大型社区规划，而且同时有镇屋和独立屋。
Unity更加专注于Markham北部的新镇屋产品，包括后巷式和背靠背设计。
Chateau Markham则更加突出成熟区域和现有生活便利性。
所以买家真正应该比较的，不只是价格。
还包括：
- 房屋实际类型
- 室内面积
- 户型实用性
- 停车位
- 首付款结构
- 预计交房时间
- 管理费或道路维护费
- 开发费上限
- 交房杂费
- 转让条款
- 当前优惠
- 周边未来规划
例如，一套背靠背镇屋和一套传统带私人车库的镇屋，即使价格接近，实际居住体验也可能完全不同。
为什么这批Markham新盘现在特别值得关注？
时间点其实很有意思。
最近CMHC已经多次提醒，Toronto及GTA未来仍然需要大量新的自有住宅供应，但目前不少新房项目尤其是公寓建设都明显放缓。
在这样的大环境下，Markham却同时出现多个新的低层住宅项目，说明开发商并不是完全停止推出新盘。
更可能的情况是：
开发商正在变得更挑项目。
在当前市场环境下，拥有成熟社区、家庭需求和清晰产品定位的低层项目，可能比纯投资型高层公寓更容易吸引真正准备自住的买家。
这并不代表整个GTA楼花市场已经全面复苏。
但它说明：
新房市场正在出现明显分化。
真正拥有位置、产品和自住需求支撑的项目，仍然有推出市场的空间。
买Markham新房，还是直接买二手房？
这是现在买家很应该比较的问题。
目前的二手市场，在部分区域可以给买家：
- 更大的议价空间
- 可以直接看到实物
- 更快入住
- 更明确的社区环境
- 更确定的总购买成本
而新房的优势可能包括：
- 全新住宅
- 新设计和新装修
- 较长的付款周期
- 较晚的最终交房时间
- 某些首发优惠
- 部分二手市场较少见的新户型
但购买新房也需要承担一些额外的不确定性，比如施工时间、最终交房日期、开发费、其他交房费用以及未来融资环境。
所以如果你正在考虑一套100万以上的Markham新镇屋，最好不要只比较另外两个楼花项目。
也应该看看：
同样预算，现在Markham二手市场可以买到什么？
这样才能真正知道新房的价格是否合理。
买家真正应该比较什么？
如果你正在Union Village、Unity和Chateau Markham之间选择，可以先问自己几个问题。
你买来是自住还是投资？
如果是长期家庭自住，社区、学校、空间和未来家庭需求可能比短期价格变化更重要。
你更喜欢成熟社区还是全新社区？
有人喜欢Unionville附近成熟环境，也有人更喜欢完整新社区带来的统一规划。
你需要多大的空间？
不同类型镇屋即使都是三房，实际可使用面积和楼层布局也可能差很多。
什么时候需要入住？
如果你两年内必须搬进去，新房交房时间的不确定性就需要特别考虑。
你能不能承受未来交房时的融资变化？
现在能负担，并不代表几年后房贷审批条件一定相同。
这也是为什么购买楼花不能只看：
“今天首付多少钱？”
还要提前考虑：
“交房的时候我要承担什么？”
JDL Realty观点
今年秋季Markham值得关注的，并不是单纯“又有三个新楼盘”。
更重要的是：
三个开发商正在同一时间推出三种不同风格的家庭型低层住宅。
Union Village继续扩大一个已经形成规模的大型社区。
Unity为Markham北部增加一批新的镇屋供应。
Chateau Markham则主打成熟Markham生活圈中的新镇屋选择。
对于买家来说，选择增加当然是好事。
但选择增加，也代表需要更认真地比较。
不要因为某个项目写着：
“From $XXX”
就直接判断它最划算。
真正应该看的，是：
位置 + 户型 + 实际空间 + 首付 + 费用 + 交房时间 + 自己的长期需求。
最适合你的项目，不一定是起售价最低的那个。
而是：
最符合你真正购房目的的那个。
在 JDL Realty Inc., Brokerage，我们可以帮助买家同时比较Union Village、Unity、Chateau Markham，以及Markham目前的二手房市场。
这样你看到的就不只是开发商宣传资料，而是整个市场里的真实选择。
如果你正在考虑 Union Village、Unity、Chateau Markham Towns 或其他Markham新房项目，欢迎联系JDL Realty了解最新房源、价格、户型及项目对比。
常见问题
Union Village新一期什么时候推出？
目前开发商公布的新一期镇屋及独立屋计划于 2026年9月26日 推出。
Unity已经正式开售了吗？
目前Starlane官网仍将Unity列为即将推出项目，规划约250套后巷式和背靠背镇屋。具体价格、户型及销售安排应以最新官方信息为准。
Chateau Markham已经开卖了吗？
是的，目前项目官网显示第一期已经开始销售。
三个项目哪个更值得买？
没有一个项目适合所有买家。三个项目在位置、房屋类型、社区规模和销售阶段方面都有明显区别，应结合预算、自住需求、面积、付款条件和交房时间综合比较。
Your Industry Experts
We’re here to help. Whether you’re an agent or a client, we have the support and expertise you need to thrive in your next endeavour.
