JDL Group 嘉德集团

多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合企业, 我们认真对待每一个客人,关心您在加拿大的未来!

你们对美好生活的追求,就是我们努力的方向!     分享,公平是我们对待客人,管理公司的原则。

电话: 905-731-2266;地址:95 Mural St. Suite 105 /106 Richmond Hill, ON.,CA, L4B3G2 

【嘉德置业】多伦多公寓楼花转让常见问题

多伦多房地产交易中常常会出现公寓楼花转让的情况。

由于公寓楼花交房期较长,原始买主的家庭情况或经济情况可能在收房前发生一些改变,或由于其他的一些原因,导致他们想放弃拥有某个单位,为避免违反房屋买卖合同而产生高额的经纪损失,原始买主可能会在收房前考虑将物业转让给另外一个买主。在不改变房屋原始买卖合同细节的情况下完成合法的房屋转让。

当然也不乏一些投资者在多伦多购买公寓楼花升值后,转让赚取中间的差价。

assignment feature 781x530

在多伦多公寓楼花转让中有一些常见的问题,今天嘉德置业小编就来为大家简单分享一下。

Assignor – 转让人,也就是原始买主常见的问题有:

  1. 需检查原始的买卖合同确认开发商是否允许房屋转让。

  2. 对房屋转让的广告途径是否有限制,例如:是否可以发布在MLS上,还是只能内部销售,或是私卖。

  3. 开发商可能需要转让人(Assignor)和受让人(Assignee)签署开发商的同意书(Consent Form)或转让合同(Assignment Agreement)。

  4. 一般房屋转让费由转让人(Assignor)支付。

  5. 在交房时,受让人一般需将转让人已经支付给开发商的首付款支付给转让人。或,转让人和受让人在文件中约定一个日期来交接这笔费用。

  6. 转让人需要将原始买卖合同以及相关文件提供给受让人。

  7. 除非转让人找到受让人并完成全部转让流程,开发商一般不允许转让人(原始买主)放弃物业。

  8. 转让人需要支付房屋转让中产生的律师费、开发商同意费、地产经纪佣金以及其他相关费用。

Assignee – 受让人,也就是最终买主常见的问题有:

  1. 要仔细阅读检查过原始买卖合同及相关文件,并签署转让协议。

  2. 受让人可能需要提交一份贷款预批文件(Mortgage Pre-approval)来证明他们可以获得银行贷款。

  3. 受让人和转让人需在文件上约定一个日期支付房屋转让产生的差价。

  4. 受让人在入住日(Occupancy Day)时可能需要支付以下费用:

  • 最后一次首付款

  • 入住费

  • 地税(往往入住日时地税金额还没有算好,需要算好之后再缴纳地税)

  • 管理费

  • 其他杂费

  1. 最终交房日受让人需要向开发商支付以下费用:

  • Hydrowatergas meter安装费和连接费

  • Levies

  • Tarion新房保险,约$600 - $1,900

  • Discharge of builder’s mortgages,约$200 - $300

  • 开发商律师协会费,约$70

  • 两个月的入住费,作为大楼储备金

  1. 受让人还需要在交房日(Final Closing Day)支付以下费用:

  • 法律费用

  • 土地转让税

  • GST/HST rebate

  • 市政税

  1. 在最终交房日之后,物业的产权会从开发商转到受让人名下。

 

关于多伦多公寓楼花转让常见的一些问题嘉德小编今天就简单跟大家分享这些。如果有相关疑问欢迎咨询嘉德经纪。

 

更多内容请关注嘉德微信公众号:torontojdlgroup

嘉德置业:95 Mural Street, Suite 105, Richmond Hill, L4B 3G2

Tel905-731-2266

微信:jdlgroup2013

网址:www.jdlgroup.ca