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【嘉德置业】在多伦多投资,买地好还是买楼花好?

随着加拿大多伦多经济和人口的发展,近年来房价增长速度很快,越来越多的地产投资客将目光聚焦在多伦多。很多人因为考虑到是投资,不喜欢费力在房屋的维护、管理等事情上,所以不愿意考虑现房。近期就有准备在多伦多投资的朋友问了这样的问题:想在多伦多投资房产,听说多伦多的公寓楼花一直挺火,很多朋友也推荐买地皮,据说也会有很好的回报。那么到底是买地好还是买楼花好呢?

今天嘉德小编就来简单跟大家聊一聊在多伦多投资,买地好还是买楼花好。

买楼花和买地有一些相似之处,比如说投资周期都较长,买楼花通常要3-5年才能交房。最简单的购买单块成熟住宅用地也得3年以上才能取得较好效益。

但严格说来买楼花和买地是两种不同的地产投资活动。购买楼花属住宅类地产投资,买地属商业类地产投资。这两者之间的难易程度和投资规模通常说来差异很大。

 

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购买楼花可以前期投入资金很少,对买家的财务状况要求没有那么大,通常签合同只需$5000定金,剩下的首付部分在收房前的数年内分几次付清,对买家来说财务压力没有那么大。收房前还可以申请购房贷款,本地买家一般只需支付总房价20%的首付,海外买家一般需要支付总房价35%的首付。

购买楼花对买家地产方面知识的要求也不多。就算没有地产投资经验,只要能选到地点好,楼层、大小、价格适宜的楼花就可以了,对投资者在房地产方面的知识要求没有特别之处。可以说是对大部分投资者都适宜的一种投资项目。收房前可考虑楼花转让直接套现,或在收房后出租。鉴于多伦多目前的公寓租金,一般租金可帮业主cover贷款和管理费的支出,业主不需要过于担心收房后每月支付额外的费用。

 

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买地这种投资就对买家有相当多的地产知识方面的要求。比如政府对土地的开发规划,要买地块的Zoning方面的要求(根据加拿大政府的规定,不同Zoning的地块有不同的用途规定),所购买的地块是否允许建住宅,是否允许建高层公寓等都要在买地前考察好。另外地块是否有过污染,是否在洪泛区,适合建造什么样的物业等等也要提前考察好。买地对资金的要求相对较高,并且贷款难度要大许多,大部分只能按商业贷款,利率也比居住房屋贷款高不少。

买地囤积等待土地升值需要较长的时间,占用及周转资金较大较长。如果买地之后马上开发建房,则需要投入专业人士管理项目,投入资金建设项目。这些对资金及房地产经验有限的个人来说,是有一些难度的。

多伦多的房地产市场,对海外投资者来说,投资购买楼花是最省心的一种投资方式。如果海外投资者实力雄厚,有相关经验,买地,开发房产则能取得更可观的效益。

关于在多伦多投资,买地好还是买楼花好,嘉德小编今天就跟大家分享这么多。

 

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