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房东的重大利好!安省计划修改条款保护房东,对付“老赖”租客更容易!

据Toronto Star报道,安省保守党政府正在考虑一项建议:

将驱逐令的等待期由11天缩短至6天,并允许私人聘请的法警驱逐违反租约的租客。

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安省的租客总数达到130万,其中有95%能够按时交房租,而所有欠租的问题都是由剩下的5%租客造成的。但就是这5%的租客,成为租屋市场的老大难问题。

 

市政事务和住房部长Steve Clark表示,他正在努力制定一项行动计划激励房东,以增加安大略省的住房供应,最新计划将在今年春天宣布。

当下驱逐房客有哪些法律程序?

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根据目前的法律规定,法警必须由政府委派,并且不可强行驱逐商业或住宅租客。

按照目前的驱逐(eviction)不缴房租的房客的法律程序:

(1)如果租客没有按时缴租,房东一般会等候15天,然后给他一张终止租约的通知。在安省,这个通知的官方名称叫N4表格(Form N4)。从理论上来说,房东也可以在缴租日过去后立刻给租客发通知。N4表格可以去“房东及租客管理委员会”(The Landlord and Tenant Board)的官方网站上下载http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/

接到这份通知后,租客有14天的时间可以补缴房租。

(2)如果租客迟缴租已经超过了30天,则房东必须将此事申报“房东及租客管理委员会”。申报表的官方名称为L1表格,费为170元,而委员会大约需要30天的时间安排公听会(hearing)。

公听会上,委员们将听取双方的说法,并作出判决。即使房客没有参加公听会,也不妨碍公听会的进行,委员会有权在一方没有出席的情况下作出判决。

(3)如果11天后仍然没有缴付欠款,而且也没有搬走,房东不可以自己强制驱逐,而必须将委员会的判决令申报法院执行局(Court Enforcement Office),并由法警(county Sheriff)来执行具体的强制驱逐工作。一般说来,从申报法警到他们正式来实施驱逐需要三到四个星期的时间,平均费用为400元。

赶走租客最少要90天?安省急需修改政策激励房东

如果一切顺利,房东走完上述的法律程序、将租客驱逐大约需要90天。然而,租客能够以健康、没有律师等理由推迟公听会;或者反诉房东骚扰、居所缺乏维护,这会令驱逐的时间更长。

多伦多租赁市场现在空置率不足0.3%,租赁市场极其火爆,稳步上升的租金价格也强有力的支撑着房价大局,给2019年带来更多机遇。安省从也政策层面上提供更多利好,减少房东忧虑,鼓励房东把房子拿出来租,可以说2019多伦多地产市场有着一个稳健的开局。