Townhouse
多伦多联排别墅(Townhouse或Townhome)是由几幢小于三层的单户别墅连在一起组成的联排别墅,虽然独门独户,但与两边的其他住户均有共用墙壁。通常为“瘦高型”的房子,房屋面积一般比独立屋小,比公寓大,价格也在独立屋和公寓之间。
今天这篇文章,小编就来跟大家介绍一下多伦多联排别墅。
多伦多联排别墅的产权形式:
多伦多联排别墅的产权形式分为:Freehold、Freehold on a Parcel of Tied Land(POTL)、Condominium三种形式。
Freehold Townhouse:简单来讲,就是跟独立屋一样的自主产权,除了跟旁边的邻居共享建筑结构上的部分,其他地方跟独立屋一样,都是各管各家。不需要支付任何管理费,房屋维护都由业主自理,也没有管理公司管理或者限制。
Condo Townhouse(Condominium):共管类联排别墅,与共管公寓的产权形式一样,每月需要交纳管理费,管理公司负责管理包括清雪、除草、垃圾回收、物业屋顶及外墙的维护、公共道路维护、停车场维护和其余公共设施的维护。
Freehold on a Parcel of Tied Land(POTL):目前开始日渐流行起来的一种多伦多联排别墅产权形式,房子本身是Freehold的,但是整个小区的其他地方组成一个Common Elements Condominium Corporations。房屋结构方面,屋主有自己的产权;公共部分享有Condo的共有产权。这也是为什么,有些“Freehold Townhouse”还有所谓的“管理费”或者“道路费”。这种费用不多,每家每户一般每月100-200左右的费用。付出少量钱,图的是方便和Townhouse小区的统一形象:冬天不用自己扫雪,夏天的绿植也有人来维护,垃圾也有人统一过来收。
多伦多联排别墅结构形式:
按照房屋结构分类,多伦多联排别墅可分为:Stacked Townhouse、Back to Back Townhouse、Rear Lane Townhouse、 Traditional Townhouse。
Stacked Townhouse:叠层联排别墅,既楼上一户楼下一户。一般是二层和三层是一户带屋顶露台;一层和半地下室是一户带院子。这种物业基本上都是Condominium共管类产权,管理费会比较高,一般设有停车场或地下停车场。
Back to Back Townhouse:背对背联排别墅,正面一户背面一户,中间单元只有一面采光,面积一般比Stacked Townhouse大一些,基本上也都是Condominium共管类产权。
Rear Lane Townhouse:后 巷屋联排别墅,车库在房屋后方的联排别墅,有些是车库和住宅连在一起的,有些是分开的,面宽比传统联排别墅要窄,花园很小或没有花园。这类物业现在在新房 市场上越来越流行,虽然房屋占地小,但却可以更大限度的保留物业内部使用空间的大小,较小面宽的联排别墅还可以有双车库,使用起来也很方便。因为车库占去 后院空间的后巷屋联排别墅一般在二层会设有一个比较大的露台,虽然露台面积比不上一般传统联排别墅的后院,但是使用起来也很方便,而且也省去了后院剪草的 烦恼。
Traditional Townhouse:传统联排别墅,一般为Freehold独立产权,个别可能是Freehold on a Parcel of Tied Land(POTL)产权形式,正面有车库,后面有院子,跟独立屋基本一样,只是需要跟左右的邻居共享一堵墙和房屋基础。
相比于多伦多公寓,多伦多联排别墅有更大更宽敞的生活空间,如果物业位于好的学区也比较方便孩子上学。内部装修可以随意变更,不像住公寓还要看大楼管理处是否批准。且多伦多联排别墅价格没比公寓贵多少,但是房屋的使用空间大很多。
相比于多伦多独立屋,虽然多伦多联排别墅的室内使用空间会小一些,但是一般也都在1500尺左右,在室内空间的使用上看不出太大的不同,扫雪和剪草的工作会比住独立屋少很多,其他的维护也相比House简单,节省不少房屋维护上消耗的时间和精力。且多伦多联排别墅室内空间没比独立屋小多少,但是房屋价格低很多。
对于很多有小孩、老人一起住,但是达不到独立屋支付能力的家庭,购买多伦多联排别墅是一个非常不错的选择。
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