如何避免买到漏水房

房屋潮湿，产生霉菌，不仅对房屋结构有损伤还会影响人的身体健康。无论一个地产经纪是在帮助业主卖房子或者帮助客人买方子的时候，首先应该检查房屋有没有房屋漏水的痕迹。

发现问题出在哪里
当您步入地下室的时候，闻一闻有没有发霉的味道，墙上和地上有没有潮湿的痕迹？如何发现呢？您可以观察一下裸露的地基墙。在一个已经装修好的地下室，这样的地基墙您可以在锅炉房的电线板边上或者在地下室的楼梯下面找到。观察一下有没有水迹，剥落的油漆，发霉，风化的迹象。护墙板上生锈的钉子，或者线路板上生锈的电源插座也可能是漏水的痕迹。
有些地下室的窗户在地面下面，处理不好的话，那种窗户很容易漏水。如何检查它是否漏水呢？先从里面检查一下，看看有没有水迹，窗子有没有腐烂。然后再从外面检查一下，窗户有没有腐烂或者严重老化的情况。
地下室漏水和水管破裂漏水的情况是不同的。大多数的地下室漏水是偶然发生的，季节和降雨量的多少是地下室漏水的主要诱发因素。物主应该监测漏水的情况，如果发生的次数比较频繁，或者问题比较严重，那就要采取必要的措施。

防范措施
如何解决地下室的漏水问题呢？不同的问题采取不同的办法。如果是地下室墙上的裂缝引起的，有时候只要在里面修补一下就可以了。但是修补只适合漏水比较小的情况。如果漏水比较严重，即使补了里面，水还是会从别的地方进来的。
屋檐水槽和下水槽不能漏水或者溢出。下水槽放水的时候建议在离房子6尺（1.8米）的地方。考虑到户外的排水系统是最有效的减少室内漏水的措施，房屋周围的地势比房屋要低，这样就解决了90%的地下室潮湿问题。最理想的房屋周围的土地的斜率应该是前6尺1/12。
有些老房子墙根底下没有排水通道，也没有做过防潮处理。通过一般的方法还是没有办法解决地下室漏水的问题，那就可能需要在外墙做防潮处理或者安装排水通道。

房产经纪的责任
如果买方发现他（或她）中意的房屋的地下室有漏水的痕迹并说出了他（或她）的担忧。做为买方经纪，你有责任帮助发现原因以及解决方案。也可能简单到只要写一份书面材料给卖方经纪。也许还要卖主出具一份物业信息申明（SPIS）。做为买方经纪，必须明白，只是SPIS也许是不够的，还需要做进一步的调查，例如找验房师。