《The Globe and Mail》近日报道指出，由于房屋成交量放缓，不少加拿大地产 经纪 开始减少业务，寻找兼职工作，甚至选择退出行业。这并不是因为房地产行业没有未来，而是因为市场正在回归理性，真正考验地产经纪专业能力的时代已经到来。 对于消费者来说，这不仅仅是一则关于行业的新闻。 它意味着，无论是买房还是卖房，未来选择地产经纪时，更应该关注专业能力，而不仅仅是是否持有地产牌照。 为什么越来越多地产经纪开始离开行业？ 很多人不知道，加拿大绝大多数地产经纪都是佣金制（Commission-Based）。 简单来说： 没有成交，就没有收入。 与此同时，经纪每年仍然需要承担各种固定成本，例如： 因此，当市场成交减少时，经纪的收入往往下降，但支出却不会停止。 对于许多刚入行、客户资源有限的新人来说，这无疑是巨大的挑战。 市场放缓，不代表房地产没有机会 近两年，由于高利率、经济不确定性以及买家观望情绪增加，全国房地产成交量明显放缓。 不过，从2026年的市场数据来看，房地产市场已经开始出现逐步恢复的迹象。 加拿大房地产协会（CREA）数据显示，2026年春季以来，全国成交量较年初有所改善，库存也开始回落，部分市场供需关系重新趋于平衡。 对于买家来说，议价空间依然存在；…

A recent report from The Globe and Mail examines how slower home sales are causing some Canadian realtors to reduce…

根据CMHC（加拿大按揭及住房公司）公布的数据，2026年6月全国 住房开工量 （Seasonally Adjusted Annual Rate）约为23.9万套，较5月下降约6%；六个月平均趋势值约为24.8万套，仍远低于联邦政府提出的每年接近50万套住房的长期目标。 与此同时，在人口超过一万人的城市中，6月份实际住房开工量较去年同期下降13%。 对于GTA买家来说，这不仅仅是一组数字，更关系到未来几年住房供应的变化。 50万套住房目标意味着什么？ 联邦政府曾提出，希望未来逐步把加拿大每年的住房建设规模提高至接近50万套，希望借此缓解长期存在的住房供应不足问题。 不过，目前全国每年的开工量仍只有约24万套左右。 这意味着，要实现这一目标，加拿大仍需要面对不少挑战，例如： 因此，”批准更多项目”并不代表这些项目一定会立即动工。 只有当开发项目具备经济可行性，并且有足够买家支持时，项目才有机会真正进入建设阶段。 为什么现在建房速度放缓？ 虽然住房需求依然存在，但开发商目前面对的压力比过去几年更大。 高利率、融资成本增加、建筑材料价格上涨，以及部分市场预售放缓，都影响了新项目的启动速度。 尤其是在GTA，不少Condo项目过去依赖预售来获得融资。 如果预售成绩不理想，项目可能会： 因此，今天开工减少，很可能影响的是未来三到五年的新房供应。…

Canada has repeatedly identified greater housing construction as one of the keys to improving affordability. However, the country’s current pace…

近日，《Real Estate Magazine》引用行业分析指出，**加拿大每年新增的永久居民，未来可能带来高达500亿加元的住宅购买需求。**虽然这并不是官方统计数字，而是根据不同假设进行的市场估算，但它反映出一个值得关注的趋势: 新移民 仍然是加拿大房地产市场的重要购买力量。 那么，这对于GTA地区的买家、卖家和投资者意味着什么？ 永久居民，才是真正持续的住房需求 近年来，加拿大针对外国买家实施了一系列限制政策，因此不少人认为海外需求已经大幅减少。 事实上，很多来到加拿大的新移民，在获得**永久居民（Permanent Resident）**身份后，与本地居民一样可以购买住宅。 也就是说，他们并不是”海外买家”，而是未来加拿大房地产市场的重要组成部分。 对于很多家庭来说，获得PR之后： 这是很多新移民都会经历的发展过程。 GTA仍然是新移民首选地区之一 根据加拿大移民趋势，大量永久居民仍然选择在安省，特别是大多伦多地区定居。 例如： 这些地区拥有： 对于很多新家庭来说，租房只是第一步。 随着收入和信用逐渐稳定，买房通常会成为下一阶段的重要目标。 不是所有人都会马上买房…

A recent opinion column published in Real Estate Magazine estimates that new permanent residents (PRs) could account for as much…

加拿大住房按揭及房屋公司（CMHC）近日更新了2026年房地产 楼市预测 ，并下调了对今年下半年楼市的预测。 报告指出，由于经济增长放缓、消费者信心不足以及开发成本持续高企，加拿大房地产市场复苏速度将比原先预期更慢，未来一段时间市场仍将保持相对疲弱的状态。 对于准备买房、卖房或投资房地产的人来说，这份报告释放了哪些信号？又意味着什么？ 为什么CMHC下调楼市预测？ CMHC认为，目前加拿大房地产市场仍然受到多项因素影响，包括： 因此，CMHC预计： 换句话说，加拿大楼市不会快速反弹，而是仍处于调整阶段。 安省受到的影响可能更明显 在全国各省中，安省预计将受到较大影响。 CMHC预计，由于预售公寓市场持续低迷，安省的新屋开工数量可能降至近二十年来的低点。 尤其是在大多伦多地区（GTA），未来可能出现： 虽然短期来看楼市降温，但如果未来经济恢复，而新房供应没有跟上，几年后仍可能再次出现供不应求的情况。 现在是不是买房的好机会？ 对于很多买家来说，答案可能是比前几年更有机会。 过去几年，很多房屋一上市便出现多个Offer。 如今市场相对冷静，买家通常可以拥有： 当然，贷款利率及每月供款仍然是很多家庭最大的考虑因素。 因此，比起等待市场最低点，更重要的是确认自己的财务状况是否已经准备好。…

Canada’s housing market may not rebound as quickly as many had hoped. In its 2026 Summer Housing Market Outlook, the…

加拿大仍然在建设大量住宅，但正在建设的住宅类型，已经发生明显变化。 根据BMO Capital Markets近期分析，面向业主自住和个人购买的新房建设持续下降，而专门用于长期出租的住宅比例不断上升。 Better Dwelling援引BMO的数据指出，在2026年1月至4月期间开工建设的约64,600套住宅中，大约有58.2%属于出租用途住宅。 这对于加拿大住宅建设市场来说，是一个值得关注的变化。 过去，加拿大新房建设通常包括较大比例的自住房、独立屋、镇屋和分契式公寓。但目前，开发商正在将更多资源投入专门出租住宅，而不是面向个人买家的所有权住宅。 BMO高级经济学家Robert Kavcic认为，自住房建设和 出租房 建设之间不断扩大的差距，是目前加拿大住宅建设市场最值得关注的发展之一。 在多个主要城市，自住房和公寓的开工水平已经下降到通常只会在严重经济低迷时期出现的水平；与此同时，专门出租住宅的建设仍然接近历史高位。 一些报道因此形容，加拿大正在逐渐成为一个“租房国家”。 这个说法虽然很吸引眼球，但实际情况更加复杂。 加拿大并没有停止发展自住房市场。真正发生的变化是： 对GTA买家、卖家和投资者来说，最重要的问题是： 当加拿大继续建设住宅，但其中越来越少的房屋可供个人购买时，未来的房地产市场会发生什么变化？ 加拿大住宅建设正在发生什么变化？ 尽管近期每月房屋开工数量有所回落，但加拿大整体住宅建设规模仍然不算低。…

Canada is still building a significant number of homes—but the type of housing being built is changing. Recent housing-start data…

你找到了合适的房子，成功谈妥价格，也拿到了房贷预批。但随后，贷款机构安排 房屋估价 ，结果却发现物业估值低于你同意支付的成交价。 对于很多买家来说，这是一个意外且令人紧张的情况。 房贷预批主要审核的是借款人的收入、信用、债务及首付款情况。但在最终批准贷款前，银行通常还需要确认，所购买的物业是否能够为贷款提供足够的抵押价值。 如果房屋估值无法支持原本申请的贷款金额，贷款机构可能会减少愿意提供的房贷额度。 这并不代表交易一定无法完成，但买家可能需要： 在递交购房协议前了解这一风险，可以帮助GTA买家减少交房前突然出现资金缺口的可能性。 什么是房屋估价？ 房屋估价，是由专业估价人员对物业市场价值作出的独立判断。 贷款机构会通过估价，判断该物业是否能够为房贷提供足够保障。 房屋估价与验房不同。 验房主要检查房屋的实际状况，例如屋顶、电路、水管、地基和暖气系统；而估价的重点，是判断该物业在当前市场中大约值多少钱。 估价人员通常会参考： 房屋估价主要用于贷款审批，并不保证该物业未来一定能够以相同价格出售，也不等同于政府用于计算地税的物业评估价。 估价值和成交价并不是同一个概念 成交价，是买卖双方最终同意的购买价格。 估价值，则是专业估价人员根据市场资料，对物业价值作出的判断。 两者可能并不相同。 买家可能愿意支付更高价格，是因为：…

You found the right home, negotiated the offer, and received mortgage pre-approval. Then the lender orders an appraisal—and the property…