经历了过去几年新房市场的持续低迷后，安省房地产市场终于出现了一个值得关注的变化：2026年第二季度，安省新房销量同比大涨130%。 根据最新公布的数据，2026年第二季度安省共售出 8,410套新房，而去年同期仅有3,645套。 其中，有相当一部分新增成交被认为与今年推出的新房HST退税政策有关。 但相比“能退多少钱”，这次新闻真正值得关注的其实是： 沉寂已久的新房买家，是不是开始重新入场了？ 如果这种趋势持续下去，它影响的可能不只是新房市场，还可能进一步影响开发商开工、未来住房供应，甚至GTA二手房市场。 从历史低谷到销量暴涨130% 过去几年，对于安省新房市场来说并不容易。 高利率、高房价以及经济不确定性，让大量买家选择观望。 尤其是GTA楼花市场，投资者明显减少，不少项目销售困难，部分项目不得不推迟开工甚至取消。 因此，今年第二季度出现 130%的同比增长，自然非常引人关注。 但这个数字也需要放在正确的背景下理解。 去年同期的新房市场处于极低水平，所以今年的大幅增长，有一部分来自较低的比较基数。 换句话说： 市场确实明显改善了，但还不能简单理解为楼市已经重新火起来。 真正带动市场的，是低层住宅 这次市场回暖最值得关注的地方之一，是： 到底什么房子卖得最好？…

After one of the toughest periods Ontario’s new-home industry has seen in years, there is finally a noticeable change in…

2026年7月，GTA房地产市场整体依然明显偏向买家。 但如果只看整体市场，很容易忽略一个非常有意思的现象： 整个GTA只有10个社区仍处于“成交价高于叫价”的状态，而排名最靠前的几个社区，竟然集中在Richmond Hill和Markham。 根据Wahi对GTA二手房成交数据的分析，在7月份至少有5宗成交的297个社区中，只有 3%，也就是10个社区处于加价成交状态；相比之下，94%的社区成交价低于叫价。从单套物业来看，7月份GTA共有4,977套住宅成交，其中约78%最终低于叫价售出。 换句话说： GTA整体已经很少看到普遍抢Offer，但某些热门社区仍然完全是另一种行情。 GTA大部分社区，都已经进入“低于叫价成交” 7月份，GTA买家的整体议价能力依然比较强。 297个符合统计条件的社区中，只有10个社区处于加价成交状态，而6月份还有18个。 也就是说，现在已经不是过去那种“随便一套房都可能抢Offer”的市场。 特别是公寓市场，买家的优势更加明显。 但问题在于： 整体市场偏冷，不代表每一个社区都冷。 当我们把数据进一步拆到社区级别，差距马上就出现了。 7月GTA仅有的10个加价成交社区 根据7月份的数据，以下10个社区是GTA少数仍处于加价成交状态的区域： 其中最抢眼的无疑是 Rouge…

The GTA housing market remained firmly in buyer-friendly territory in July 2026—but not every neighbourhood followed the same pattern. According…

CMHC最新市场展望预计，2026年安省Housing Starts（新屋开工量）可能降至接近过去20年来的低位，其中一个重要原因，就是 多伦多楼花 市场销售疲弱。 而加拿大央行此前也指出，多伦多Condo开工量在2025年已经大幅下降，达到自1990年代以来少见的低水平。 这意味着，今天我们看到的可能不只是一次Condo市场调整，更可能影响几年后的GTA住房供应。 为什么现在楼花越来越难卖？ 过去，多伦多Condo开发模式高度依赖楼花销售。 一个大型Condo项目通常需要在正式施工之前，先出售相当比例的单位，达到银行融资要求之后，开发商才能获得建筑贷款并正式开工。 加拿大央行指出，过去贷款机构通常要求项目预售比例达到约 70%，才会提供建筑融资。 但现在，市场环境已经发生变化。 高融资成本、Condo价格调整、租金回报压力，以及投资者信心下降，都让不少买家对楼花更加谨慎。 以前投资者可能认为： “现在买，四五年后交房的时候价格应该已经涨了。” 但今天，越来越多买家会问： “如果几年后价格没有上涨呢？” 当投资者不再积极购买楼花，开发商就很难达到预售要求。 结果就是： 卖不动…

For the past two years, Toronto’s condominium market has been dominated by headlines about falling sales, rising inventory, delayed projects,…

2026年7月，大多伦多地区 GTA房地产市场 继续保持相对稳定。虽然整体成交量与去年同期相比变化不大，但新挂牌房源明显减少，市场库存开始收紧，为接下来的秋季市场释放出值得关注的信号。 对于准备买房、卖房或投资的人来说，与其只关注房价涨跌，更应该了解这些数据背后所反映的市场趋势。 成交量基本持平，市场保持稳定 2026年7月，GTA共录得 5,995宗住宅成交，相比2025年7月的 6,047宗，仅下降 0.9%。 虽然高利率及经济环境仍影响部分买家的决定，但整体成交表现相对稳定，说明市场需求并未明显减弱。 随着市场逐渐适应当前环境，买卖双方都开始回归更加理性的节奏。 新挂牌房源减少17.8%，库存开始收紧 相比成交量，更值得关注的是挂牌数量。 今年7月，GTA新增挂牌房源仅 14,484套，较去年同期的 17,623套，减少 17.8%。 这意味着什么？ 简单来说，市场上的房源变少了。 如果未来几个月利率继续下降，更多买家重新进入市场，而挂牌数量仍然偏低，那么竞争可能再次加剧，优质房源也可能更快成交。…

The Toronto Regional Real Estate Board’s July 2026 market data paints an interesting picture of the Greater Toronto Area (GTA)…

JDL Realty 嘉德置业 住房供应不足和住房负担能力，一直是大多伦多地区（GTA）最受关注的话题之一。 近年来，无论是买家、租客还是投资者，都感受到房价高企、租金上涨以及住房供应紧张所带来的压力。 为了增加住房供应，加拿大联邦政府与多伦多市政府近日共同宣布一项总额最高达27亿加元的住房合作计划，将支持建设约 5,600套新的Purpose-Built Rental（专门出租型住宅），涵盖可负担住房、租金管制住房、支持性住房及市场租赁住房等多个类别。 这是近年来多伦多规模最大的租赁住房投资计划之一。 那么，这项计划究竟意味着什么？未来会不会影响房价、租金以及房地产市场？ 多伦多这次宣布了什么？ 根据政府公布的信息，这项合作计划将结合联邦政府融资及资金支持，以及多伦多市政府提供的土地、税务及其他激励措施，加快新的出租住宅项目建设。 整个计划预计将： 简单来说，政府希望透过增加长期出租住宅供应，改善目前租赁市场供不应求的情况，并为未来人口增长做好准备。 为什么政府持续推动 Purpose-Built Rental？ 过去多年，多伦多不少出租单位主要来自投资者购买Condo后出租。 虽然Condo出租满足了不少租客需求，但始终无法完全解决长期住房供应不足的问题。 Purpose-Built…

Housing affordability continues to be one of the biggest challenges facing Toronto and the Greater Toronto Area (GTA). Rising home…

每当谈到大多伦多地区（GTA）房地产市场时，大家最常听到的一句话就是：「 GTA平均房价 超过100万加元。」 不少买家看到这个数字后，第一反应就是：「现在买房是不是已经太贵了？」 而有些卖家则认为，只要平均房价上涨，自己的房子也一定跟着升值。 但事实真的如此吗？ 近期一项市场分析指出，**GTA不同社区的房屋成交中位价，从约40万加元到超过320万加元不等。**这意味着，「GTA平均房价」只能反映整体市场概况，却无法代表每一个城市、每一个社区，甚至每一条街道的真实情况。 对于准备买房、卖房或投资的人来说，真正重要的，从来不是GTA平均房价，而是您关注社区的市场表现。 为什么「平均房价」容易造成误解？ 平均房价虽然经常出现在新闻中，但它更适合观察整体市场趋势，而不是作为买卖房屋的参考依据。 举个简单的例子，如果某个月成交了更多豪宅，即使普通住宅价格没有变化，整个GTA的平均房价仍然可能明显上升。 反过来说，如果市场成交以Condo或首次置业房屋为主，平均房价也可能下降，但这并不代表所有类型的房屋都在跌价。 因此，一个数字，并不能反映整个房地产市场。 GTA并不是一个市场，而是许多个市场 GTA包含多伦多、万锦、列治文山、旺市、奥罗拉、密西沙加、奥克维尔等多个城市，而每个城市又拥有不同的发展规划、社区环境及买家需求。 影响房价的因素包括： 即使同一个城市，不同社区之间的价格走势也可能完全不同。 例如，同样位于万锦，两处距离只有几公里的社区，可能因为学校、交通或未来规划不同，而出现截然不同的市场表现。 因此，真正值得关注的是社区（Neighbourhood），而不是整个GTA。 买家应该怎么看待这些数据？…

When people talk about the Greater Toronto Area (GTA) housing market, one number often dominates the conversation—the average home price….