多伦多房价4月行情｜嘉德置业市场观察

多伦多二手房市场4月份表现欠佳，和三月相比，销量下降19.7%，接近两成，平均房价下降3.6%。

经过第一季度3个月创历史记录的报复性反弹，多伦多房市回归正常轨道。

其中有政府调控原因，也有市场本身调整原因。

政府通过央行高层释放对房价上涨过快，特别是非公寓类房价，郊区房价增长过快的担忧，进而银行提出下个月提高贷款门槛。

市场本身经过一个季度3个月的疯狂，疫情积累的能量释放，买的人开始减少，也很正常。

对于一些买到高位的买家，或者买到供过于求的地区的买家，或许要等一段时间才可以解套。

与去年同期相比，去年4月多伦多首次封城，销量、价格都不正常，不具备可比性。

后期市场展望，由于全国居民储蓄再创新高，购买力仍在；一手房市场价格定价在1500/尺，位置好的地段销售仍然畅旺，所以市场长期向好。

中短期市场，要看返工、返校进度，多伦多打疫苗进展加快，有望6月上旬全部打完，7-8月第二针打完，美国是5月全部打完，那么6月会有很明朗的疫情结果，如果疫情得到控制，6月份租赁市场火爆，市场会重新加速向上！

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2021年2月份GTA的房屋销售继续创新高！凭借卖家超低的借贷成本，买家根据自己的就业前景，寻找到了自己梦想的房屋。在众多买家购买意向强烈的情况下，GTA房屋价格价呈两位数增长是常态，同时，多伦多周边郊区房价增长速度更快。

GTA REALTORS在2021年2月通过TRREB的MLS系统，总结出：2021年2月共有10,970笔销售，同比2020年2月的7,193笔销售量增长了52.5％。而今年2月份的房价也比去年二月份的价格增长了14.9%。

在GTA所有房屋类型中，公寓以64.3％的份额领先。与去年同期相比，销售额有所增长，区号“416”和“ 905”的增长率相近。从以下多伦多地区二手房销售量及均价趋势一览表可以看出，多伦多市居民（416）更偏向于购买公寓，占据了多伦多市二手房主要房屋类型销售额的58%。而多伦多市以外的居民（905）更倾向于购买拥有自己独立地权的房子（独立，半独立，联排别墅），当然，这个也跟多伦多市开发众多condo楼盘有关。此外，今年2月份无论是house还是condo，销量都比去年二月份有大幅度的提升。房价方面，可以看出“416”的condo房价比去年降低了6.4%，而“905”的condo房价则增长了5.4%。

2021年2月，MLS房屋价格指数综合基准同比增长了14.8％，同期，平均售价增长了14.9％，达到1,045,488美元。尽管2月份GTA地区的市场状况都很紧张，但郊区的detached、 semi-detached和townhouse 房型的市场是均价增长的主意驱动力，年均增长率均超过20％。

可以看出，COVID-19 并没有降低GTA居民的购房意愿。一旦经济进一步开放，重心逐渐向GTA迁移，GTA的房屋将供不应求。再之加拿大大量吸纳新移民的举措，相信GTA的房价定会逐步攀升。

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根据市政物业评估公司（MPAC）上个月发布的年度评估报告，安省的房地产价值在2020年增加了370亿加元，其中万锦市增加了9.66亿加元，跻身全国物业增值最快城市之一。

根据 BlogTO 报道，公寓是多伦多唯一种在2020年大部分时间销售量和价格均未出现大幅增长的房屋类型。2020年，面对全球健康危机，多伦多的住房负担能力变得更低。