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【嘉德置业】加拿大旧房翻建需要申请Building Permit?

投资地产一直是大家广泛关注的话题,关于房屋翻建在地产投资中也经常被大家提及。今天嘉德小编就来跟大家谈谈加拿大房屋翻建相关的问题。

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房屋翻建是使房屋升值的普遍方式,相比于完全拆除一套旧房,在旧址上重建新房,房屋翻新与加建无论是在时间成本还是经济成本上都比拆除重建要划算的多。如今,将旧的房屋翻建和加建工程也受到越来越多的建筑商和买房者的青睐。业主可以用较实惠的价格来改善居住环境,建筑商也考虑翻建后出售谋取一定的经济利益。

但是,旧房翻建是不是想翻就能翻的呢?根据多伦多建筑标准(Toronto’s Building Code Act)相关政策规定,翻建后的房屋如果有超过70%以上的部分被认为是重建工程,翻建后就会被认为是全新的新房。翻建进程中,政府会对翻建项目进行监督、检查。在翻建或加建之前需要向当地政府申请建筑许可(Building Permit),没有许可证的翻建或加建都是违法的,会影响到以后房屋的价值,甚至会强制要求拆除。

在加拿大翻建房屋时,有些部分需要申请建筑许可,而有些部分不需要。那么哪些部分需要申请建筑许可(Building Permit)呢?

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  • 改变建筑物的用途

首先每块土地都有政府规定的用途,举个例子:如果你想买一块农业用地造商业建筑,就必须要向政府申请建筑许可。

  • 安装、改装或拆除承重结构

拆除或改装房屋的承重结构会对房屋的整体建筑结构、安全系数、房屋寿命有很大的影响。如需此类改动必须向政府申请建筑许可(Building Permit)。

  • 改变门窗位置或尺寸
  • 建造车库、阳台或庭院平台
  • 挖掘地下室或构建房屋地基
  • 安装或改造暖气、排水及空调系统、安装壁炉
  • 拆除整栋建筑的一部分

如果只是在不改变房屋结构前提下对房屋进行简单的装修或维护,很多地方是不需要建筑许可(Building Permit)的。以下的一些施工不需要向政府申请建筑许可(Building Permit):

  • 更换同尺寸门窗
  • 为独立屋安装壁板或其他外墙结构
  • 安装小于较小且没有顶盖的庭院平台
  • 建造100平方尺以下的工具棚
  • 更换或增加房屋隔热层或石膏板
  • 地下室防潮
  • 房屋粉刷
  • 在不修改水暖系统的前提下安装橱柜或浴室洗手池
  • 为院子设栅栏
  • 更换或维修屋顶

关于加拿大房屋翻建相关的问题,小编今天就分享这么多。

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