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【嘉德置业】谈加拿大房地产投资的风险与回报

俗话说“入市有风险,投资需谨慎”,无论是哪种投资,都存在着一些风险。低风险低回报,高风险高回报,这基本上也是一个亘古不变的铁律。如果我们参考统计数据从一个相对较长的时间上来考察一下各种投资产品的风险及回报率,我们可以得到这样的结论:

房地产投资是中低风险,高回报;基金是中等风险,低回报;股票是高风险,低回报;期货、期权、外汇是超高风险,中低回报;银行储蓄是零风险,负回报(利息低于通货膨胀,所以存在银行里的钱实际上在贬值)。

关于股票、期货等,咱不是行家,今天嘉德小编只简单跟大家聊一聊加拿大房地产投资的风险与回报。

 canadian real estate meitu

在加拿大做房地产投资(尤其是在加拿大中心的大都市投资房地产)一直是很稳健的投资活动。严格来说这里也有庄家,那就是加拿大的政府和央行,他们控制了地产投资的走势和盈亏方向,而他们的行为依据是根据国内市场和整个国家经济发展要求,并非为某个个人或利益集团赚钱。

普通房产投资人虽然是“散户”,但在这里散户与庄家是基本坐在一条船上的,利益一致。因为房地产业是一个国家的重要经济支柱,它在整个国民经济中所占的比例很大。如果加拿大的房地产行业欣欣向荣,整体国民经济一定是繁荣向上的,这样,加拿大执政党的位置会稳一些。一旦房地产行业萎靡不振,整体国民经济肯定会被拖累,加拿大执政党也就会面临换届压力。

canadian real estate

理论上来说,作为庄家,政府和央行可以很容易地将我们这些散户房地产投资者整垮、搞破产。例如急速加息,出台严厉的、不利于购房投资的政策等,但如果广大投资房产的散户都玩儿完了,老百姓们奔走相告都不买房了,房价必然就会持续下跌。房地产开发商建的楼盘没人买,开发一个项目赔一个。房地产行业的颓势必然连带其他相关行业下滑,例如建材,家具装修业;间接影响的行业会更多,失业率当然也会升高,那整体国民经济一定是一团糟。政府和央行不会愿意看到这样的结果,如果真这样的话,政府换届,总理、银行行长卷铺盖回家也都只是时间的问题了。

所以实际情况是,来了一个百年一遇的金融危机,政府和中央银行就得出台一个百年一遇的低利息来应对。因为政府的职责本来就是保障国家经济的可持续发展和国民生活的安稳,这样,房产投资人也因而得益,不致损失太大。金融危机后,政府还在拼命保那些本来就根本没有承担市场风险能力,根本不应该来投资房产的低收入房主们。原因就是如果一个地方的房地产全面崩溃,会直接导致这个地方的经济整体下滑,社会会极不安定。所以政府不得不来收拾这个烂摊子。从这个意义上来讲,政府同房主们是坐在同一条板凳上的。

最近半年,加拿大多伦多房价之所以下跌,那是因为之前涨的太猛,30年一遇的暴涨之后就应该有个回调,这样才能确保房地产以后长期、稳健的发展,房地产投资的风险也随之降低。

关于加拿大房地产投资的风险与回报嘉德小编今天就跟大家分享这么多。

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