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加拿大人口暴涨,房子不够住,贷款利息很可能还要涨!!!

加拿大是个多民族多元化的国家。也是世界上最主要的移民国家之一。由于加拿大有着优越的生态环境和全民医疗的福利,每年都有非常多的外国人递交加拿大移民申请。随着近年来加拿大联邦政府和各省政府对移民政策的放宽,每年都有更多的新移民拿到加拿大永久居住权登陆到加拿大生活。而且大多数移民最终都会选择在加拿大三大城市多伦多、温哥华、蒙特利尔生活。

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2018810号发布的一份分析报告中,经纪学家Doug PorterRober Kavcic指出,加拿大人口在2018年的第二季度超过了3700万,比过去的一年增长了约506000

这是加拿大自1991年以来人口增长最快的记录,也使加拿大一跃成为G7七国集团中人口增长最快的国家。仅2017年一年就有380000人移民到加拿大生活。

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蒙特利尔银行BMO的报告中称,加拿大人口增长已经明显加速,这意味着房地产市场将难免面临上行压力。

Kavcic表示,虽说近年来多伦多和温哥华地区房价的大幅上涨并不全是人口增长的造成的,但是人口增长也不可避免的成为这两个地区房价增长的一个主要原因。

自从20174月起加拿大多伦多地区的房屋价格有一定的下滑,但是Kavcic表示这只是由于很多买家对于新的购房政策和贷款政策需要一定的适应期。从长期来看,持续增长的移民数量将继续推动加拿大主要城市房价的上涨。而人口的增长也会加快一个国家的经济潜力,从而导致通货膨胀,进而导致利息上涨。

加拿大统计局最新发布的20187月物价指数统计数据显示,加拿大全国通货膨胀在20187月份达到3%,创2011年来新高。而20186月份加拿大的通货膨胀率就达到2.5%,为20128月到20166月的6年内最高。

20187月,加拿大所有省份的通货膨胀率最高的是阿尔伯塔省达到3.5%;其次是BC省和曼尼托巴省,达到3.3;安省达到了3.1

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而且,统计局计算通货膨胀率的8项指标全面上升!

能源价格比去年同期猛涨14.2%;汽油价格与去年相比,升幅高达25.4%;民航机票和旅游服务的价格也明显上升,相关指标同比增长28.2%,成为通胀率上升的重要推手;食品价格比去年同期上涨4.4%;汽车的价格上升了2.0%;而贷款利率则上涨5.2%

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加拿大央行的目标是将通胀率控制在1%3%之间,7月份的通胀率已达央行控制目标上限。加拿大央行还要继续观察,如果通胀率始终居高不下,就足以让央行做出再加息的决定!

财经网站Forexlive分析师Adam Button表示,最新的加拿大通货膨胀报告发布后,加拿大央行在9月加息的概率从23.5%上升为33% 10月加息概率从73%升至80%,今年年底前加息两次的概率从26%升至31%

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