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2019年12月多伦多房价行情报告!2019年度房价行情报告!

大多伦多地区房屋销量连续9个月增长!12月独立屋房价增长创本年度最高!

201912月大多伦多地区各类型住宅成交量成交价齐涨!

独立屋销量暴涨26.2%!独立屋成交均价上涨11.6%!公寓成交均价上涨10.4%

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202017日,大多伦多地区201912月现房销售报告新鲜出炉!现房销售量已经连续9个月增长!

今年前3个月,GTA地区的房市都相当冷淡,其中3月房屋销量与一年前比较基本持平,2月份按年下滑,1月份的销量也只是略升0.6%然而自4月份以来,房市逐渐回暖,到12月已经连续9个月保持房屋交易量上涨。

大多伦多地区无管理费物业12月份又领跑,独立屋销量以26.2%的涨幅领跑各类物业,,联排别墅销量以19.2%的销量涨幅排名第二,半独立屋销量涨幅为12.1%,共管公寓销量涨幅6.9%

多伦多地产局主席Michael Collins17号公布了201912月最新大多伦多地区现房销售报告。

报告中显示201912月的物业成交量为4,399套,同比201812月的成交量上涨了17.4%

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非常值得注意的是:

201912月的成交量数据显示独立屋销量同比去年12月上涨了26.2%,同时201911月大多伦多地区独立屋销量同比去年11月上涨了23.8%201910月大多伦多独立屋销量同比去年10月增长了19.6% 20199月大多伦多独立屋销量同比去年9月增长22.9%2019 8月大多伦多独立屋销量同比去年8月增长21.3%20197月大多伦多独立屋销量同比去年7月增长29.7%

半独立屋成交量同比去年增长12.1%

联排别墅成交量同比去年增长19.2%

共管类公寓类物业成交量也增长6.9%

大多伦多地区的独立屋销量连续6个月近20%以上的销量涨幅!

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201912月新上市房屋数量同比与去年下降18.1%

201912月上市但未在本月卖出的物业数量同比201812月下降了35.2%,平均卖出所用时间为29天,同比201812月缩短了2天。

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201912月的物业平均成交价为$837,788加元,同比去年12月增长了11.9%

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大多伦多地区201912月各类现房物业的成交均价同比去年12月均呈增长态势,共管类公寓平均成交价同比去年增长10.4%,联排别墅成交价同比去年增长7.8%,半独立屋成交价同比去年增长6.5%,独立屋成交价同比去年增长11.6%

连着8个月两位数的成交量增长不难看出大多伦多地区现房市场已经回暖,虽然贷款压力测试还在继续对房价起着控制作用,但是不断增长的人口涌入对住房的市场需求依然表现非常强烈,Freehold物业连续几个月销量增长超过共管类物业也值得我们的注意。

同时2019年大多伦多地区的现房总成交量为87,825套物业,与2018年的78,015套成交相比增长了12.6%

虽然2019年整年的现房销量比2018年有不小的增长,但是2019年上市销售的物业数量同比2018年下降了2.4%

多伦多地产局首席行政官John DiMichele表示,大多伦多地区需要更加灵活的住房市场政策,这样才有助于维持长期均衡的市场。

John DiMichele同时还表示:“我们当然看到了2019年销售活动的复苏,特别是在下半年。正如预期的那样,许多最初在观望的购房者从春季开始就重新回到市场。购房者的信心受到了市场、区域经济强劲以及贷款利息下降的支持。”

至于接下来的市场走向,多伦多地产局首席分析师Jason Mercer认为,多伦多的住房供应问题不容回避,对比20192018年,2019年的房屋销量增长了12.6%,但是市场供应量却下降了2.4%,希望到2020年,政策制定者可以将对供应问题的认识转化为更具体的解决方案。如果市场供应方面得不到缓解,预计2020年的市场将趋向紧张导致价格上涨。

 

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