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开发商可以因疫情推迟交房吗?

您知道“pandemic”这个英文词对咱们的楼花造成多大伤害吗?

先说几个流行词汇:

Coronavirus 冠状病毒

Novel Coronavirus 新型冠状病毒

后来WHO世界卫生组织正式把4个词组合,官宣一个新名词:

Covid-19

Covid-19 = Coronavirus + Disease +2019

2019冠状病毒疾病

一场超级全球灾难诞生了!

后来就不断听到pandemic这个英文词,来自各种不同渠道。

不断有声音质问世卫组织为啥还不宣布Pandemic

pandemic”、“pandemic”听多了,知道是大爆发,大流行,也只是以为要求世卫组织提醒全球注意防疫,把防疫提高到一个认识高度,完全忽略了一旦宣布Pandemic以后、或者pandemic这个词包含或引起的法律含义和后果!

311日世卫组织宣布新冠病毒全球大传染(pandemic);

317日安大略省宣布紧急状态;

323日多伦多宣布紧急状态。

随后就不断接到这样的邮件通知;

多家开发商给买家发出邮件,我们抽取一家来看:

Realty 1

中心意思就是说:

世卫组织宣布Pandemic了,在你们原来签的买房合同中,有一部分内容是“安省新房保障计划Tarion”,在里面,Tarion界定的不可抗力有:罢工、火灾、水灾、恐怖袭击,还有Pandemic

当初签约时,如果不是亲身经历这次疫情,谁会对pandemic这个词注意!

既然pandemic属于不可抗力,那么对不起,延误交房不可避免,甚至有可能永远盖不成!

Tarion那句话!

Realty 2

开发商也想建好,但是,我也准!

疫情延续到什么时候我说不准;

复工以后,积压的供料、工人等情况,我说不准!

那么你们再等通知吧。

Realty 3

到现在有点知道pandemic这个词一旦话一出口,有多厉害了吧。

好,那么除了pandemic这样的不可抗力,正常情况下,开放商最晚可以推迟到什么时候交房?

关于推迟交房,给您科普一下。

关于交房期,开发商允许推迟,但是如果迟于FIRM OCCUPANCY(确定的交房期),那么就要有每天150元补偿,最高$7500

补偿要等交房后向开发商申请,或者交房后一年内向政府保险项目TARION申请。

如果交房期迟于OUTSIDE OCCUPANCY(最晚交房期),买家可以取消合同,订金加利息退回。但是取消合同申请必须在最晚交房期到期30天内提出。

赔偿只是出现在Firm Occupancy Date(确定不变的交房日期)时产生,现在开发商告诉您的都是Occupancy Date,这个是可以变动的,开发商免责。所以目前来说上面和您科普的,您就参考一下就好了。

Realty 4

房产科普,不作为法律依据,具体案件请向律师咨询专业意见。

 

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