JDL GROUP 嘉德集团

多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合性企业。十余年来,我们着力于打造地产界的非凡之旅,

服务了千万客户,为他们构建了梦想家园。您对美好生活的追求,就是我们努力的方向。

电话:905-731-2266                地址:Suite 105/106, 95 Mural St. Richmond Hill, ON L4B3G2 

【嘉德客服出租系列】 新交楼花,出租前的预备动作,房东要注意什么?

1

 

 

投资置业的楼花在交房后,准备出租的注意事项很多,每一步都至关重要,因为动作是否到位,确保租金安全与否,合作顺畅与否。一句话,投资收益是否能如期收入囊中。且看嘉德客服逐一总结如下:

.房东自己,预备动作

1.房东保险

交房后,若还未出租,需先买至少三个月空置险,待出租确认后,再转为正常的房东出租保险。

2.建立水电气账户

公寓一般只需开通电费账户,电费从Occupancy至起租日前。注意在final closing 环节,结算核实电费缴纳时段。

3.安装窗帘

如果买房是没有做装修升级,记得在出租前安装好窗帘。一般建议,多伦多常用的垂直遮光帘就可以,也可以安装一体的卷帘。

4.网络租客自助

至于网络,可以提前问下物业大楼的许可网络公司,一般是Rogers或者Bell,告诉租客就好。

5.订金之外的租金

在确定租客后剩余的10个月租金,如果是陌生租客,建议收取posted cheques,因为一般租客考虑到银行信用和手续费,还是不至于10次跳票的。租金相对有保障。

6.交接清单别马虎

建议交接时列明钥匙数量,钥匙上的编号,租金结算方式和其他注意事项。退租时,一一对应,颗粒归仓。

.房东要求租客,必须事项

1.监督开好水电气账户

房东必须要看到租客开立好的账号,否则入住后,费用还记在房东账户,日后再要索取就难了。

2.核实租客保险

入住前确认租客保险已买,避免意外发生。

3.调查背景资料

租客收入及背景信誉调查,核实资质,才能租的放心。

 

嘉德置业,为您出租,上述各类事项,都会严格办理,认真执行。您的房子,交给我们,放心安心!

 

嘉德客服联系电话:905-707-3612

我们还在招收新经纪,欢迎电联加入我们!

 

【嘉德客服租房系列】 你在中国,嘉德帮你料理投资房,妥妥安心!

image

嘉德置业自2009年成立以来,为成千上万的客户买房置业,租房卖房,为安家或投资。近10年来,多伦多房价一路上扬,更多的国内同胞选择投资公寓,交房后出租,以房养房,即可赚取房价增长的利润,又可平衡财产配置的风险。但苦于,人在国内,投资房的出租管理,日常琐碎,颇有些鞭长莫及,如何找到专业诚信的地产公司为其打理物业,颇有讲究。在这方面,嘉德置业,引以为豪。嘉德 10余年的优质服务,专业水平以及敬业态度,深受客户推崇。在此以从买楼花到出租,全流程案例为例,分享嘉德如何跬步千里,为您安心!

  1. 买楼花后:每季度定期发送施工进展图,只为您,知晓项目进展,心中有数!
  2. 选材料时:无论是家电配置选择,还是地板厨具色彩方案,及时参与远程视频,陪同翻译。只为您,选到您的心头好!
  3. 验房时:提前联系开发商,办理授权委托,全程视频验房,详细讲解。只为您,拥有亲历亲为的放心!
  4. 交房后:及时拿取钥匙,尽早放盘招租。只为您,早日实现投资收益!
  5. 出租时:租客资质,收入水平,身份核查,信用报告,一个都不能少,只为您,挑到有信誉,有实力的优质客户!
  6. 租客入住前:租客保险,水电气转户,钥匙押金,交接清单,窗帘安装,一一把关。只为您,事事留心,庄庄件件都有人管!
  7. 出租后:定期提醒查看水电气账户扣款,只为您,不要因为租客水电费拖欠而无辜牵连,放心放租,安心收租!
  8. 出租期间:每季度分析标的物业周边租金,售价情况,及时发送参考报告。只为您,虽远隔千里,但市场情况,仍近在咫尺!

您的物业,嘉德打理,您,百分百安心!

 

嘉德客服,就是不一样!

微信;jdlcustomerservice

电话:905-707-3612

多伦多租房

每年的6-8月间,因为学生9月份开学要租房、许多租客一年租期到期要换房、新移民到埠等原因使得多伦多租房市场极为活跃。到底租什么样的房子好、租哪儿的房子合适、要注意些什么问题,许多人可能都不很清楚,下面就简要介绍一下这方面的信息供您参考。

 

首先是租什么样的房子。

多伦多可供出租的有Condo(公寓房)、House(独立屋或镇屋)等。一般房客会考虑独租或与人合住,根据租客的经济情况和个人需要可以多方选择。如果经济条件允许,我们还是建议您独租,这样安全、自由和隐秘性都可保证,对于合租的故事我们都听到了很多,这里就不多赘述了。

 

Condo因为交通便利、公共设施齐全、安全有保证成为目前租房市场上最为抢手的房源。近些年多伦多新建了许多高素质的高层公寓,可以为租客们提供24小时保安服务,房租多包水、电费用,公共设施有游泳池、健身房、Party Room、BBQ地点等,有的还提供停车位。对于初到多伦多的新移民和留学生、刚参加工作的年轻人、大学生都是一个不错的选择。

加国租房:房东是否有权让我“滚蛋”?

网友石女士打电话到本网编辑部,因为使用水电等一些小摩擦,房东在她搬入半年后要求提高租金,遭石女士拒绝,最后双方都不够冷静,发生争吵,房东一怒之下提出让她“滚蛋”。石女士很想知道,房东有没有这样的权利让她“滚蛋”?为此本网记者采访了都市租客协会联盟。

房客房东纠纷 警察会帮谁 ?

北美时报)上星期天,笔者的一个房东朋友遭到房客报警投诉,该房东火急火燎地找到笔者,请求担任现场翻译,事后,出于记者的天性,觉得当时的情况如果能够照录,当对广大房客房东均有益处,所以本文就是根据当时的实际情况整理如下,但隐去了当事人的真实姓名、地址,只称房东男和房客女。