Toronto Market Advice

一提到关税，大多数人的第一反应都是： 成本会上升。 材料更贵，企业压力更大，最终消费者也可能承担更高价格。 但加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新发布的一份分析，却提出了一个有点反直觉的可能性： 美国对加拿大木材征收更高关税，反而可能让更多加拿大木材留在国内。 如果这些木材能够更有效地供应给本国建筑市场，那么部分住宅的建造成本，可能因此下降。 而最有可能受益的，并不是高层Condo。 而是： Townhouse和独立屋等低层住宅。 根据CMHC的模拟，在某些市场和特定条件下，低层住宅建造成本最高可能比目前低： 约17%。 全国低层住宅开工量则可能提高约： 3.5%。 相当于每年接近4,000套额外住宅。 对于Toronto，CMHC估算低层住宅开工量在该情景下可能增加： 约4.3%。 但这里有一个非常重要的区别： 建造成本下降17%，不等于房价会下降17%。 CMHC并没有说房价会直接便宜17% 这是整份报告里最容易被误读的地方。…

Tariffs and cheaper housing are not two ideas that normally appear in the same sentence. Trade restrictions usually increase costs….

最新调查显示，很多加拿大 新移民 仍把买房视为重要目标，但首付、工作稳定性和信用记录仍是主要障碍。本文整理新移民在Toronto及GTA买房前需要了解的首付、贷款、身份、信用和区域选择。

For many newcomers, buying a home is part of building a long-term life in Canada. A new Royal LePage survey…

过去几年， 加拿大住房负担能力 从高点回落。 在GTA，部分买家现在有更多房源可以选择，议价空间也比疫情高峰时期明显增加，不少物业的售价甚至已经低于几年前。 但为什么大家还是觉得： 房子越来越难负担？ 加拿大统计局最新公布的数据给出了一个很重要的答案。 根据 2024年加拿大住房调查，全国有： 23.2%的家庭 住房支出达到或超过税前家庭收入的30%。 相比2022年的22.0%，比例进一步上升。 换句话说： 接近每4个加拿大家庭，就有1个家庭的住房成本已经超过传统可负担标准。 而且压力并不只存在于租客身上。 有房贷的屋主，同样正在承受越来越大的负担。 什么叫“住房负担不起”？ 加拿大统计局通常把： 住房支出达到税前家庭收入30%或以上 定义为住房负担过重。…

Home prices have softened from their previous peaks in many Canadian markets. Buyers in parts of the GTA have more…

很多安省屋主在做家庭资产规划时，都会想到一个看似很简单的方法：“要不直接把孩子名字加到安省房产产权上？” 这样听起来似乎很方便。 孩子以后本来就要继承房子，那现在先加上名字，好像可以省掉以后不少手续。 有些父母也会觉得，这样可以提前把一部分房产留给孩子，或者帮助孩子建立资产。 但实际上： 把一个人的名字加到产权上，并不只是改一下文件。 如果孩子真正成为房产共有人，这可能影响： 所以在正式改产权之前，最重要的不是问： “能不能加？” 而是： “我加孩子名字的真正目的是什么？” 把孩子加到产权上，到底意味着什么？ 如果孩子被正式登记为房产共有人，他可能不再只是“以后继承的人”，而是现在就拥有房屋的一部分权益。 安省常见的共同产权形式主要包括： Joint Tenancy，共同共有 和 Tenancy in Common，按份共有…

For many Ontario homeowners, adding an adult child to the title of a home sounds like a simple way to…

经历了一段相对低迷的GTA楼花市场之后，Markham最近重新出现了一批值得关注的低层住宅项目。 今年秋季，三个项目正处于不同的销售阶段： Union Village 即将推出新一期镇屋和独立屋； Unity by Starlane 将在Markham北部带来约250套全新镇屋； 而 Chateau Markham Towns 第一期开售已经启动。 三个项目的定位并不完全相同，但它们同时出现，也反映出一个值得关注的趋势： Markham依然是开发商愿意布局家庭型低层住宅的重要GTA市场。 对于买家来说，这当然意味着选择增加了。 但选择越多，越不能只看“起售价多少”。 真正需要比较的，是房屋类型、位置、空间、付款结构、交房时间以及未来社区发展。 为什么最近Markham又出现这么多新房项目？…

After a difficult period for GTA pre-construction, Markham is suddenly becoming one of the more interesting areas to watch again….

加拿大住房供应面临巨大缺口。CMHC预计，到2036年前加拿大每年需要新建41.7万至46.9万套住房，才能改善住房可负担性。

Canada’s housing affordability problem may have eased slightly in some markets, but the country is still nowhere close to building…