Toronto Market Advice

11月其实是一个很适合地产经纪重新整理业务的时间。 不要只看： 更值得问的是： 新的一年，并不会自动带来更好的业务。 如果今年的问题、习惯和工作方式全部原封不动地带进2027年，那么换一个年份，本身不会改变太多。 在制定更大的目标之前，可以先检查下面这6个方面。 1. 今年的客户到底从哪里来？ 先把2026年所有比较认真接触过的客户回顾一遍。 看看他们分别来自： 不要只看最后成交的人。 更应该看整个Pipeline。 有些渠道可能带来了很多Inquiry，但真正进入下一步的人很少。 有些渠道看起来人数不多，却可能带来更高质量的客户。 所以2027年的目标，不一定只是： “我要更多Leads。” 更值得问的是： “哪些事情真的能够让我持续建立客户关系？” 2. 一个Lead进来以后，你接下来怎么做？…

November is a useful time for real estate agents to look back at the year. Not just: How many transactions…

加拿大针对外国买家的房地产政策，可能迎来一项重要变化。 在 2026年11月5日公布的联邦预算 Budget 2026 中，政府提出两项主要调整： 1. 将现有住宅和二手住宅的外国买家禁令延长至2029年1月1日。 2. 计划将“新建住宅”从联邦外国买家禁令中豁免。 对于GTA房地产市场来说，第二项尤其值得关注。 如果最终正式实施，符合条件的非加拿大买家未来可能重新获得购买部分新建住宅的资格，同时多数二手住宅仍继续受到联邦禁令限制。 不过最重要的一点是： 目前还没有正式生效。 联邦政府仍需要完成相关立法及监管程序，新建住宅豁免才会正式实施。 目前的外国买家禁令是什么？ 加拿大联邦外国买家禁令于 2023年1月1日 正式生效。 按照现行规定，非加拿大人一般不能购买位于指定…

Canada’s rules for foreign home buyers could soon change significantly. In Budget 2026, released November 5, 2026, the federal government…

2026年10月，GTA房地产市场 整体继续保持相对谨慎的状态，成交量和新挂牌数量均低于去年同期。 10月份，GTA共录得 5,603宗住宅成交，较2025年10月下降 7.9%。 同期共有 14,173套新挂牌房源，同比下降 11.9%。 由于新挂牌数量的下降幅度大于成交量，10月份进入市场的新供应相比去年同期有所减少。 GTA平均房价 2026年10月GTA住宅平均成交价为： $1,024,108 较去年同期下降： 2.7% MLS® Home Price Index综合基准价格同比也下降了约 4.3%。 整体来看，GTA房价仍低于去年同期水平，但不同物业类型之间的表现存在明显差异。…

The GTA real estate market remained relatively cautious in October 2026, with both sales and new listings lower than the…

多伦多房主又到了每年需要留意空置房税申报的时间。 多伦多市政府已经在 2026年11月2日 正式开放2026年度 Vacant Home Tax，也就是空置房税申报。 截止日期是： 2027年4月30日 这里最容易被忽略的一点是： 即使你自己一直住在这套房里，也需要申报。 多伦多住宅物业业主一般都需要申报2026年度的物业占用情况。 如果没有按要求申报，市政府可能会把物业视为空置，并征收空置房税。 2026年度的税率是： 物业 Current Value Assessment 的 3%…

Toronto homeowners have another annual deadline to remember. The City of Toronto officially opened the 2026 Vacant Home Tax declaration…

大多数地产经纪换地产经纪公司，并不会某一天突然醒来就决定： “我要换Brokerage。” 通常，这个念头会慢慢出现。 可能有一次交易比较复杂，你发现真正需要帮助的时候，不知道该找谁。 也可能每个月一直在交费用，但真正用到的资源并不多。 又或者公司确实有培训，可到了真实客户和交易里，你还是经常不知道下一步该怎么处理。 还有一种情况： 公司其实没有什么明显问题。 只是你做了一段时间以后，开始问自己： “这里还适合我下一阶段的发展吗？” 在安省，地产经纪必须通过 Brokerage 执业。 而选择平台时，也不应该只看一个 Commission Split。 真正值得比较的，还有： 如果你最近开始考虑换公司，不妨先问自己下面7个问题。 1. 真正遇到问题的时候，我找得到人吗？…

Thinking about whether to switch real estate brokerages? You’re not alone. Many Ontario real estate agents eventually question whether their…

加拿大央行加息再次成为房地产市场关注的重点。 在此之前，加拿大央行的隔夜利率一直维持在： 2.25%。 而市场目前普遍关注的情景是： 加息0.25个百分点 也就是从： 2.25% → 2.50%。 为什么市场突然开始讨论加息？ 一个重要原因是通胀压力再次上升。 同时，能源价格、贸易环境以及未来通胀预期，也让市场重新开始担心： 加拿大的降息周期是不是已经结束？ 但对于准备买房、卖房，或者已经有房贷的人来说，真正重要的问题并不是： “央行加了0.25%。” 而是： 这0.25%，到底会怎样影响我？ 因为同样一次加息， 对浮动房贷、固定房贷、首次买家和卖家的影响并不一样。 先说最直接的：央行加息0.25%，什么会发生变化？…

After nearly a year with the policy rate sitting at 2.25%, the Bank of Canada entered its October 28 decision with…